INFORMACION UTIL
Ya hace algunos meses entró en vigor una ley que revolucionó el sector de la compra venta de viviendas de protección oficial.
El hecho es que ahora la vivienda de protección oficial de fecha 31/10/79 en adelante, si quieres venderla ... ¡tienes un gran problema!
La Junta de Andalucia (por decirlo coloquialmente) te pone precio a la vivienda. Tienes que vender en la cantidad que la Junta de diga.
Pero no sólo eso, el posible comprador tiene que cumplir con los requisitos exigidos para poder acceder a una vivienda de protección oficial.
Entonces ... qué ocurre ¡Un jaleo de mil demonios!
Enhorabuena a los que han pensado que esto frenaría el aumento de precio de las citadas viviendas porque ... ¡ahora no se venden!
1. Voy a poner un ejemplo:
Un matrimonio se compró un piso de VPO (craso error) pero no al primer inquilino, el piso ya fué vendido tres veces antes. El primero que lo compró efectivamente se benefició de la subvención y de la bonificación en el tipo de interés, cuando pasó el tiempo reglamentario lo vendieron a un segundo propietario y éste a su vez a un tercero, estos dos últimos lo compraron a precio de mercado.
Pasan los años y ahora el tercer propietario decide venderlo porque se le ha quedado pequeño y ... ¡qué sorpresa! lo que compró hace dos años a casi 192.000 euros, la Junta le dice que tiene que venderlo a 90.000 euros, y yo me pregunto con 90.000 euros ¿qué se compra? ¿Un piso mas grande?.
Dependiendo de la fecha también podría descalificarlo para convertirlo en renta libre pero tendría que devolver la subvención (que no cobró) y el beneficio que obtuvo en el préstamo (que lo tuvo el primer propietario) ¿?
Pero ¿y luego el comprador? ... ¡cualquier comprador no! sólo el que cumpla con los requisitos para ser comprador de VPO, y yo me pregunto, si el que vende no cumple con esos requisitos (no olvidemos que es el tercer propietario) ¿cómo le vas a exigir el requisito al que compra?.
Aquí lo que está ocurriendo es que la gente no quieren "malvender" su piso y desde que salio la nueva ley no se vende NADA de VPO ... ¡pero nada!, es el primer año que han cerrado algunas notarias en verano. Todo el mundo se queja y la cosa sigue igual.
¡Qué desastre! ¡Qué mal hecho todo! No es lógico que la ley tenga efectos retroactivos hasta el año 79... pero así lo han pensado y así lo han hecho.
Me gustaría ver el agujero que se les va a formar de aquí a poco cuando no recauden ¡porque no se vende!.
2. ¡Ah! se me olvidaba y el ciudadano que ya ha adquirido otra vivienda y estaba pendiente de firmar en Notaria la venta de su piso de VPO ... ¿qué hacemos con él? ¿lo echamos en agua? ahora ya no puede vender al precio que ya "había vendido" (pendiente sólo de Notaria) y el comprador ... ¡tampoco cumple con los requisitos!
¡UN DESASTRE!
Aquí, como en casi todo, enseguida surge la picaresca y algunos piensan en vender oficialmente por el precio que les diga la Junta y el resto ... ¡ya saben ustedes!, pero como ese "resto" no se lo den en mano, el banco tampoco le puede conceder al comprador un préstamo por el total A + B.
¡Pues nada! que cada uno se quede en su casa y Dios en la de todos.
Junta que no recauda, Notarios aburridos como ostras, inmobiliarias cerradas, trabajadores a la calle y las viviendas de renta libre ¡sube que te sube! UN PLAN PERFECTO, BIEN ESTUDIADO, BIEN PLANIFICADO ... ¡BIEN HECHO!
3. Enhorabuena Paqui Mari, por haber abierto este tema de interes general, candente y "espinoso".
En palabras del director general de la Vivienda, sr. Mellado que con la nueva ley 13/25 sobre Viviendas VPO y suelo, no se ha inventado nada, simplemente se ha querido poner un poco de orden al mercado, en el que se ha hecho y deshecho de todo por parte de todos los agentes intervinientes: no existia control alguno. Eso es lo que ha podido provocar los grandes problemas, y la "retroactividad" de la ley, en parte mitigada por el Reglamento que permite descalificar las viviendas de proteccion oficial, aquellas de mas de 10 años de antiguedad.
El savalguardar la finalidad legal de las Viviendas de Proteccion Oficial es tarea de todos:
- Vendedores, saber lo que compraron y saber lo que estan vendiendo (precio tasado, devolucion de ayudas...etc)
- Compradores, saber que compran y saber y cumplir lo que "compran" (requisitos legales de compra: ingresos, unidad familiar...etc)
- Entidades Financieras: saber que estan financiando ( precio tasado, prestamos cualificados conforme a los distintos planes de vivienda)
- Notarios y Registradores : control legal de transmisiones, comunicaciones y limitaciones legales.
- Agentes intervinientes: apis, corredores e intermediarios,: responsabilidad y conocimiento exhaustivo de lo que estan vendiendo.
y finalmente y lo mas importante: el control y vigilancia de la Administracion.
4. Compañera Paqui Mari, vuelvo a reiterar mi enhorabuena sobre la apertura de este cuaderno. Hay mucho que hablar, debatir y pulir el tema. Te pediría que abrieras el cuaderno para que todos pudieran participar, no solo los usuarios registrados. Podemos abrir un importante y fructifero tema debate.
Gracias Paqui Mari.
5. Habeis puesto la mano en una de las llagas del leproso: LA VIVIENDA DE PROTECCION ilegal.
Otro caso que me ha tocado vivir: Un empleado (con carnet del partido) colocado en una empresa estatal, vive en vivienda de >140 m2 libre. Solicita y obtiene dos VPO a nombre de sus hijos mayores, ambos estudiantes becados. Y para mas enri compra una cuarto piso para que vivan los estudiantes. Me consta que uno de los pisos los tiene alquilado por >300€ mensuales.
Bueno, amigos esto es o no, saber invertir en el ladrillo. Lo único que faltaria sería que le devolviesen de hacienda.
Haber quien se explica a un jubilata que no se le puede subir más del 3´5%
6. ¿Os habeis enterado de lo nuevo cuando firmas unas escrituras de compra venta de un inmueble, desde primeros de este mes? ...
El tema inmobiliario va a dar un "rebentón" que ¡sálvese quien pueda!.
Y por otro lado las hipotecas ¡venga a subir! Dentro de muy poco no sólo vamos a tener que buscar cobijo a los inmigrantes sino a mucha gente que se van a ver en la calle. ¡Tiempo al tiempo!
